เช่าบ้านในพัทยา: คู่มือฉบับใช้งานจริง

ตรวจทานล่าสุด: พฤศจิกายน 2569

ทุกสิ่งที่ควรรู้ก่อนเช่าคอนโดหรือวิลล่าในพัทยา ทั้งระยะเช่าขั้นต่ำ เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟ สัญญา และการเลือกทำเล หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎและเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ เราจึงยืนยันรายละเอียดของที่พักแต่ละแห่งกับคุณก่อนลงนาม

ระยะเช่าขั้นต่ำในพัทยาคือเท่าไร?

ในประเทศไทย การปล่อยเช่าคอนโดน้อยกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ซึ่งอาคารที่พักอาศัยไม่มี ดังนั้นการเช่าทุกรายการบน onlyrental จึงมีระยะอย่างน้อยหนึ่งเดือน ระยะสั้นหมายถึง 1–3 เดือน ระยะยาวหมายถึง 6–12 เดือน ซึ่งมักได้ราคาต่อเดือนที่ถูกกว่า

ต้องจ่ายเงินประกันเท่าไร?

สำหรับสัญญา 6–12 เดือน โดยทั่วไปเงินประกันคือค่าเช่าสองเดือน และจ่ายค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า สำหรับการเช่า 1–3 เดือน เงินประกันหนึ่งเดือนเป็นเรื่องปกติ ทุกประกาศระบุจำนวนเงินประกันไว้ เงินประกันจะคืนเมื่อย้ายออก หลังตรวจสภาพที่พักและชำระค่าใช้จ่ายงวดสุดท้ายแล้ว

ค่าเช่ารวมค่าไฟและค่าน้ำหรือไม่?

ส่วนใหญ่ไม่รวม ค่าไฟและค่าน้ำจ่ายแยก อาจจ่ายตรงให้ผู้ให้บริการหรือจ่ายให้เจ้าของหรืออาคาร ควรถามว่าค่าไฟคิดตามอัตราของการไฟฟ้าหรืออัตราของอาคารที่สูงกว่า เพราะเมื่อเปิดแอร์จะต่างกันมาก อินเทอร์เน็ตและค่าใช้จ่ายอื่นแตกต่างกันไปในแต่ละที่พัก และเราจะแจ้งให้ชัดเจนว่ารวมอะไรบ้างก่อนลงนาม

ควรเลือกทำเลไหนในพัทยา?

วงศ์อมาตย์และนาเกลือมีชายหาดเงียบสงบและคอนโดระดับบน พัทยากลางและพัทยาเหนือใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสถานบันเทิง พระตำหนักเป็นเนินเขาเงียบสงบระหว่างพัทยากับจอมเทียน จอมเทียนและนาจอมเทียนมีชายหาดยาวบรรยากาศสบาย ๆ และคอนโดราคาคุ้มค่า ส่วนมาบประชัน ห้วยใหญ่ และหนองปรือทางตะวันออกเป็นที่ตั้งของวิลล่าพร้อมสวนและสระว่ายน้ำส่วนใหญ่ ซึ่งควรมีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์

สัญญาเช่ามีอะไรบ้าง?

สัญญาเช่าทำระหว่างคุณกับเจ้าของ เป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทย ระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลาเช่า ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่าย ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และกรณีย้ายออกก่อนกำหนด วันย้ายเข้าควรตรวจรายการทรัพย์สินร่วมกันและถ่ายรูปที่พักไว้ เพื่อปกป้องเงินประกันของคุณ

เช่าพร้อมสุนัขหรือแมวได้ไหม?

คอนโดหลายแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ส่วนวิลล่ามักอนุญาตมากกว่า ใช้ตัวกรอง "เลี้ยงสัตว์ได้" ได้เลย สัญลักษณ์รอยเท้าจะแสดงเฉพาะที่พักที่เจ้าของยืนยันแล้วว่ายินดีรับสัตว์เลี้ยง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปใช้สำเนาหนังสือเดินทางในการลงนามก็เพียงพอ เจ้าของมีหน้าที่แจ้งที่พักของผู้เช่าชาวต่างชาติต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (แบบ ตม.30) ซึ่งเราช่วยดำเนินการได้ การเช่าที่พักไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า คุณต้องมีวีซ่าที่เหมาะกับระยะเวลาพำนัก

ควรเริ่มหาที่พักเมื่อไร?

ควรเริ่มหาสี่ถึงแปดสัปดาห์ก่อนวันย้ายเข้า ช่วงไฮซีซั่นตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์คนหาที่พักมากที่สุดและห้องว่างน้อย จึงควรจองเร็วขึ้น ส่วนหน้าฝน ราวพฤษภาคมถึงตุลาคม มักหาที่พักได้ง่ายกว่า

เช่าผ่าน onlyrental มีขั้นตอนอย่างไร?

ทุกประกาศแสดงราคาต่อเดือนจริง รูปถ่ายจริง และวันที่ที่พักว่าง คุณส่งคำขอ เรายืนยันวันว่างกับเจ้าของ นัดชมสถานที่จริงหรือผ่านวิดีโอ และเตรียมสัญญา เงินประกันและค่าเช่าเดือนแรกชำระพร้อมสัญญาที่ลงนามแล้วและใบเสร็จ เราไม่เคยขอให้คุณโอนเงินเข้าบัญชีส่วนตัว

พร้อมเริ่มหาแล้วหรือยัง?